Многие компании обещают дом “под ключ”.
На сайте крупными буквами: «Дом 60 м² под ключ — от 29 000 $».
Но если начать разбираться, что туда входит — выясняется:
дверей нет, плитки нет, бойлера нет, а стены нужно шпаклевать самому.
Клиент чувствует, что его обманули.
Не вручили, конечно, но недоговорили.
Это не “под ключ”. Это — заготовка.
Разберём, что должно входить в дом “под ключ”, а что нужно делать отдельно.
Чтобы не было сюрпризов. Чтобы можно было заехать и жить.
“Под ключ” — это не юридический термин
В законе нет такого понятия.
Это просто маркетинговая формулировка.
Каждая компания трактует её по-своему.
Где-то “под ключ” — это тёплый короб и окна.
Где-то — это уже с кухней и бойлером.
А где-то — только каркас и кровля, а всё остальное “по желанию”.
Поэтому при выборе подрядчика важно не читать заголовки, а спрашивать список работ и материалов. В деталях.
Как мы понимаем “под ключ”
Вот что входит в комплект “под ключ” у нас. Это дом, в который можно заехать на следующий день после завершения.
Снаружи:
- фундамент
- утеплённые стены
- фасадная отделка
- крыша, водосточная система
- окна и входная дверь
- крыльцо или терраса (если есть в проекте)
Внутри:
- утепление всех стен, полов и перекрытий
- внутренняя отделка (по выбору: дерево, обои, краска, панели)
- полы (ламинат, линолеум, плитка)
- межкомнатные двери
- разводка электрики, щиток, розетки, выключатели
- сантехнические трубы
- санузел с плиткой и сантехникой
- тёплый пол или электрические радиаторы
- вентиляция
Что не входит:
- мебель
- кухонный гарнитур
- техника
- забор, дорожки, благоустройство
- подключение к центральным сетям (если их нет)
Что важно обсудить заранее
- Подключение воды и канализации
— Есть ли на участке коммуникации? Если нет — нужна скважина или колодец, септик или биостанция. Это не входит в стандарт “под ключ”. - Отопление
— Какая система: электрическая, газовая, тёплый пол, печь?
Если в доме только проводка под радиаторы, но самих приборов нет — это надо уточнить. - Вентиляция
— Обычные клапаны или рекуперация?
Вентиляция должна быть всегда. Особенно в каркасном доме. - Техника
— Входит ли в цену бойлер, вытяжка, плита?
В дешёвых вариантах — не входит. Но без них жить нельзя. - Чистовая или черновая отделка?
— Если на стенах только гипсокартон — это не “под ключ”. Это заготовка.
“Под ключ” — это когда на полу лежит ламинат, а на стенах — финишное покрытие.
Как избежать разочарований
- Не бойтесь спрашивать.
Даже если вопросы кажутся глупыми.
“А будут ли двери в туалете?” — нормальный вопрос. - Просите договор с перечнем работ.
Не “дом под ключ”, а “дом с отделкой X, фасадом Y, утеплением Z и сантехникой такого-то бренда”. - Сравнивайте не по заголовку, а по комплектации.
Одна и та же фраза “дом под ключ” может означать совсем разные вещи.
Итого
“Под ключ” — это не магическая формулировка.
Это просто удобный ярлык.
Чтобы он работал, нужно точно знать, что под этим ярлыком лежит.
Хороший подрядчик расскажет вам всё на берегу.
Что будет в доме. Чего не будет. Где можно сэкономить. А где — не стоит.
Тогда вы получите не сюрприз, а дом.
Такой, какой вы хотели. Без доделок, без ожиданий и без разочарований.
